Rechtliche Themen - für Sie verständlich aufgearbeitet.

Eine Dienstbarkeit ist ein sogenanntes beschränktes dingliches Recht an einem Grundstück. Sie berechtigt eine bestimmte Person oder den Eigentümer eines anderen Grundstücks zu einer genau definierten Nutzung. Gleichzeitig wird das Eigentumsrecht des belasteten Grundstücks in einem bestimmten Umfang eingeschränkt. „Beschränkt“ bedeutet dabei, dass nicht die Allgemeinheit, sondern nur der konkret Berechtigte das Recht ausüben darf. „Dinglich“ heisst, dass das Recht mit dem Grundstück verbunden ist und im Grundbuch eingetragen wird. Dadurch gilt die Dienstbarkeit gegenüber jedermann, auch gegenüber späteren Eigentümern. Wer eine Liegenschaft erwirbt, übernimmt bestehende Dienstbarkeiten automatisch mit. Ein aktueller Grundbuchauszug schafft daher Klarheit über die rechtliche Situation eines Grundstücks.

Die Abschaffung des Eigenmietwerts bedeutet eine tiefgreifende Veränderung für Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer. Selbstnutzer profitieren von der Entlastung beim Einkommen, verlieren aber viele Abzüge. Vermieter hingegen behalten einen Grossteil der bisherigen Regelungen. Besonders wichtig ist, die persönliche Situation frühzeitig zu analysieren, den Umgang mit Hypotheken zu planen und Einlagen in den Erneuerungsfonds gut zu begründen.

Was ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen beim Immobilienkauf? Wann ist es nötig und warum ist es so wichtig? Verständlich erklärt vom Notar.