Wer in der Schweiz ein Grundstück kauft oder eine Immobilie finanziert, begegnet früher oder später dem Begriff Grundpfandrecht. Es handelt sich dabei um eines der wichtigsten Sicherungsinstrumente im Immobilienrecht – sowohl für Kreditgeber als auch für Eigentümer. Weniger bekannt ist hingegen, dass ein Grundpfandrecht im Laufe der Zeit verändert werden kann, ohne dass es neu errichtet oder gelöscht wird. Diese Anpassungen bezeichnet man als Pfandrechtsmutationen. Gerade im Kanton Luzern, wo der Immobilienmarkt dynamisch ist und Finanzierungen oft über Hypotheken laufen, sind Pfandrechtsmutationen alltägliche Vorgänge im Grundbuchverkehr. Doch was genau bedeutet das – und wann wird eine solche Mutation notwendig?

Wer in der Schweiz ein Grundstück kauft, muss den Vertrag öffentlich beurkunden lassen. Im Video erklärt Notar Alain Friedrich, wie sich die Beurkundungsgebühren im Kanton Luzern berechnen, welche Leistungen sie umfassen und wer die Kosten trägt – kompakt und verständlich erklärt.

Die Wohneigentumsförderung mit Mitteln der beruflichen Vorsorge (WEF) soll den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum erleichtern. Sie ist Ausdruck eines sozialpolitischen Anliegens: Personen, die über Jahre Beiträge in ihre Pensionskasse einbezahlt haben, sollen diese Gelder auch nutzen können, um sich ein Eigenheim zu leisten – und nicht erst im Alter von deren Erträgen profitieren.

Viele Käufer wissen nicht genau, was Stockwerkeigentum bedeutet – und worauf man achten muss. In diesem Video erklärt Notar & Steuerexperte Alain Friedrich einfach und praxisnah, was beim Kauf einer Eigentumswohnung im Kanton Luzern wichtig ist.

Beim Kauf einer Immobilie in der Schweiz spielt das unwiderrufliche Zahlungsversprechen eine zentrale Rolle. Es sorgt dafür, dass die Zahlung des Kaufpreises gesichert ist, ohne dass der Käufer schon im Voraus leisten muss. Trotz seiner häufigen Anwendung ist das Zahlungsversprechen rechtlich nicht ausdrücklich im Gesetz geregelt. Umso wichtiger ist es, die Funktion, die rechtliche Bedeutung und die praktischen Konsequenzen dieses Instruments zu verstehen

Beim Kauf einer Immobilie im Kanton Luzern fällt in der Regel eine Handänderungssteuer von 1,5 % des Kaufpreises an. Sie wird grundsätzlich vom Käufer bezahlt und kann schnell zu einem erheblichen Zusatzkostenfaktor werden. In bestimmten Fällen – etwa bei Familienübertragungen oder Unternehmensumstrukturierungen – entfällt die Steuer. Wer eine Immobilie kauft, sollte die Handänderungssteuer frühzeitig in die Finanzierung einplanen und die vertraglichen Regelungen genau prüfen.

Wer Eigentum an einem Grundstück hat, darf grundsätzlich frei darüber verfügen und hat gegenüber Dritten ein Ausschliesslichkeitsrecht. Dennoch gibt es Fälle, in welchen Dritte gewisse Ansprüche auf das Grundstück haben können. So ist dies auch bei den gesetzlichen Pfandrechten, bei welchen die entsprechenden Gläubiger einen Anspruch auf Verwertung des Grundstücks erheben können. Durch die gesetzlichen Pfandrechte kann auch Ihr Grundstück belasten werden, auch wenn Sie gar keine Vereinbarung dazu getroffen haben und nie Ihr Einverständnis gegeben haben. In diesem Beitrag wird für Grundeigentümer im Kanton Luzern praxisnah erläutert, welche gesetzlichen Pfandrechte existieren, wie sie funktionieren und was Grundeigentümer konkret beachten müssen.

Beim Verkauf einer Immobilie im Kanton Luzern fallen verschiedene Nebenkosten an – von der Grundstückgewinnsteuer über Notariats- und Grundbuchgebühren bis hin zu Maklerprovisionen und Vorfälligkeitsentschädigungen. In diesem Video erklärt Rechtsanwalt, Notar und Steuerexperte Alain Friedrich, worauf Sie achten müssen, wie die Rückzahlung eines Pensionskassenvorbezugs funktioniert und warum eine gute Planung der Verkaufsnebenkosten entscheidend ist.

Wer in der Schweiz eine Liegenschaft kauft, bezahlt den Kaufpreis meist nicht ausschliesslich mit Eigenmitteln, sondern nimmt noch ein Darlehen auf. Im Zusammenhang mit diesem Darlehen begegnet früher oder später dem Begriff des Grundpfandrechts. Grundpfandrechte sind zentrale Sicherungsinstrumente im Schweizer Recht: Sie ermöglichen es, ein Grundstück als Sicherheit für ein Darlehen zu verwenden. Für viele Privatpersonen ist dies gleichbedeutend mit der Aufnahme einer Hypothek bei einer Bank.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf im Kanton Luzern an? Beim Immobilienkauf im Kanton Luzern entstehen neben dem Kaufpreis zusätzliche Kosten – etwa Handänderungssteuern, Notariats- und Grundbuchgebühren, Pfandrechte oder Steuern beim Pensionskassenvorbezug.

Wer eine Immobilie kaufen oder finanzieren möchte, kommt am Grundpfandrecht nicht vorbei. Gerade im Kanton Luzern, wo der Immobilienmarkt lebendig ist, spielen Hypotheken eine entscheidende Rolle. Banken und andere Kreditgeber vergeben Darlehen in der Regel nur dann, wenn sie im Gegenzug ein Grundpfandrecht erhalten. Dieses dingliche Recht verschafft ihnen die Sicherheit, dass sie im Falle einer Nichtzahlung auf das Grundstück zurückgreifen können.

Ein Grundstück oder eine Immobilie kann in der Schweiz nicht nur einer einzelnen Person gehören, sondern auch mehreren gemeinsam. Das Schweizerische Zivilgesetzbuch (ZGB) unterscheidet dabei drei grundlegende Eigentumsformen: Alleineigentum, Miteigentum und Gesamteigentum. Jede dieser Formen bringt eigene Rechte, Pflichten, Vor- und Nachteile mit sich.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist eine besondere Form des Miteigentums, welche die gemeinsame Nutzung und Verwaltung von Grundstücken und Gebäuden ermöglicht. Dabei fallen regelmässig gemeinsame Kosten an, die durch die Stockwerkeigentümer als Gemeinschaft zu tragen sind. In diesem Beitrag wird darauf eingegangen, welche Kosten in der Stockwerkeigentümerschaft typischerweise anfallen, wer dafür aufzukommen hat, wie die Bezahlung abgesichert wird und wie durch die Errichtung eines Erneuerungsfonds Kosten für künftig anfallende bauliche Massnahmen sichergestellt werden können.

Wer in der Schweiz eine Liegenschaft besitzt und selbst darin wohnt, kennt den sogenannten Eigenmietwert. Dabei handelt es sich um ein fiktives Einkommen, das so versteuert wird, als ob man die eigene Liegenschaft vermieten würde. Im Gegenzug erlaubt das Steuerrecht heute den Abzug von Hypothekarzinsen sowie Unterhalts- und Renovationskosten. Nun hat das Parlament eine umfassende Gesetzesänderung verabschiedet, die die Besteuerung des Eigenmietwerts abschafft und im Gegenzug auch die Abzugsmöglichkeiten einschränkt. Geltend sind die Gesetzesänderungen für Erst- und Zweitliegenschaften.

Wer eine Eigentumswohnung, die im Stockwerkeigentum liegt, erwirbt, kauft nicht nur „vier Wände“, sondern tritt auch einer Gemeinschaft bei: der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Diese Gemeinschaft bringt Chancen und Vorteile mit sich, erfordert aber auch klare Regeln für das Zusammenleben und die Verwaltung. Genau hier setzt das Reglement der Stockwerkeigentümer oder Stockwerkeigentümerreglement an.

Stockwerkeigentum bedeutet mehr als nur einen Anteil am Grundstück zu besitzen: Es verleiht den Eigentümerinnen und Eigentümern ein Sonderrecht, bestimmte Teile eines Gebäudes – meist eine Wohnung oder Geschäftsräume – ausschliesslich zu nutzen und innen nach eigenen Vorstellungen auszugestalten.

Das Stockwerkeigentum ist heute eine der wichtigsten Wohn- und Eigentumsformen im Kanton Luzern. Immer mehr Menschen erwerben nicht ein ganzes Haus, sondern eine einzelne Wohnung, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück. Damit dieses komplexe Rechtsinstitut funktioniert, braucht es klare rechtliche Grundlagen – und diese finden sich im Grundbuch.

Das Stockwerkeigentum ist eine der beliebtesten Formen für Wohneigentum in der Schweiz. Es erlaubt, dass mehrere Parteien innerhalb eines Gebäudes rechtlich selbständige Einheiten zu Eigentum haben, die im Grundbuch als eigenständige Grundstücke eingetragen sind. Wann diese «Aufteilung» des Grundstücks in mehrere Stockwerkeigentumseinheiten Sinn macht, an welchen Grundstücken sie möglich ist, wie sie abläuft, welche Rolle der Notar im Kanton Luzern dabei einnimmt und welche typischen Stolperfallen zu beachten sind, wird im vorliegenden Blogeintrag beleuchtet.

In der Schweiz müssen Immobilienverkäufe öffentlich beurkundet werden – so schreibt es das Beurkundungsgesetz des Kantons Luzern vor. Der Notar erstellt die öffentliche Urkunde und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Das Grundbuch ist ein zentrales Register: Es zeigt, wem ein Grundstück gehört und welche Rechte oder Lasten darauf liegen. Damit wird Rechtssicherheit im Immobilienbereich gewährleistet. Für die Eintragung im Grundbuch werden Grundbuchgebühren erhoben. Sie dienen als Entschädigung für die Arbeit des Grundbuchamtes und als Einnahmequelle für den Staat. Beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft gehören diese Gebühren zu den fixen Erwerbsnebenkosten und sollten daher unbedingt von Anfang an eingeplant werden.

Das Stockwerkeigentum ist in der Schweiz eine der verbreitetsten Formen des Wohnungseigentums. Mit dem Stockwerkeigentum ist Wohneigentum möglich, ohne dass dabei ein ganzes Haus erworben werden muss. Juristisch gesehen ist das Stockwerkeigentum eine qualifizierte Form des Miteigentums, was diverse Fragen aufwirft: Was gehört mir allein? Welche Teile sind gemeinschaftlich? Wer hat was zu entscheiden? Wie wird das Stockwerkeigentum überhaupt begründet? Und wie wird eine Stockwerkeigentumseinheit gekauft und verkauft?

Der Kauf oder Verkauf eines Grundstücks ist kein Alltagsgeschäft – er ist für die Beteiligten meist mit hohen finanziellen Summen, einer Vielzahl rechtlicher Fragestellungen und nicht selten auch mit emotionalen Entscheidungen verbunden. Grundstücke sind knapp, die Marktpreise entwickeln sich dynamisch, und nicht jeder Käufer oder Verkäufer hat die Zeit, die Kontakte oder die Expertise, um einen solchen Prozess alleine zu stemmen.

In der Schweiz gilt: Wer eine selbst genutzte Liegenschaft besitzt – also ein Haus oder eine Eigentumswohnung – muss auf einen sogenannten Eigenmietwert Steuern bezahlen. Diese Regelung basiert auf dem Grundsatz der Besteuerung nach der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und ist in den kantonalen Steuergesetzen sowie im Bundesgesetz über die direkte Bundessteuer verankert. Im Kanton Luzern ist das Steuergesetz unter der Systematischen Rechtssammlung Steuergesetz Kanton Luzern geregelt.

Wenn Grundstücke des Privatvermögens veräussert werden, ist der dabei erzielte Gewinn zu versteuern. In diesem Beitrag wird beleuchtet, was die Grundstückgewinnsteuer ist, wie sie berechnet wird, wer sie zu bezahlen hat und unter welchen Umständen ein Steueraufschub in Frage kommt.

Der Kauf resp. Verkauf eines Grundstücks ist an die gesetzliche Form der öffentlichen Beurkundung gebunden. Die Beurkundung ist durch einen Notar vorzunehmen, welcher für seine Dienstleistungen eine Beurkundungsgebühr in Rechnung stellt. Im vorliegenden Beitrag wird aufgezeigt, was die Beurkundungsgebühr ist, wie sie zusammengesetzt wird und auf welchen Rechtsgrundlagen sie gestützt ist.

Der Erwerb von Grundstücken ist im Kanton Luzern – wie in allen Kantonen der Schweiz – nicht nur mit rechtlichen, sondern auch mit steuerlichen Konsequenzen verbunden. Dabei ist auch die sogenannte Handänderungssteuer ein Thema. Dieser Beitrag beleuchtet, was die Handänderungssteuer ist, wer sie zu tragen hat, wie sie berechnet wird, und was Käuferschaft und Verkäuferschaft konkret beachten müssen.

Der Verkauf einer Immobilie im Kanton Luzern bringt für Eigentümer nicht nur organisatorische, sondern auch finanzielle Fragestellungen mit sich. Neben dem eigentlichen Verkaufspreis sind verschiedene Kosten und Abgaben zu berücksichtigen, die den Erlös spürbar beeinflussen können. Dazu gehören unter anderem die Grundstückgewinnsteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren, Maklerprovisionen sowie – je nach Finanzierung – eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung gegenüber der Bank. Auch ein früherer Vorbezug aus der Pensionskasse kann bei einem Verkauf steuerliche Auswirkungen haben.

Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen ein bedeutender Lebensschritt – doch der Immobilienkauf bringt nicht nur emotionale, sondern auch finanzielle Fragen mit sich. Wer im Kanton Luzern eine Immobilie erwerben möchte, sollte sich frühzeitig einen Überblick über die anfallenden Nebenkosten verschaffen. Denn zum Kaufpreis kommen verschiedene Gebühren, Steuern und allfällige Abgaben hinzu, die schnell mehrere Tausend Franken betragen können.

Seit der Aktienrechtsrevision, welche per 1. Januar 2023 in Kraft getreten ist, ist es nun möglich, das Aktienkapital einer Schweizer Aktiengesellschaft in ausländischen Währungen zu führen und einzutragen. Was dafür die Voraussetzungen sind, welche Währungen erlaubt sind und wie ein Währungswechsel umgesetzt werden kann, wird im Folgenden dargelegt.

Der Tod eines Angehörigen hat – neben der emotionalen Belastung – weitreichende Folgen in diversen Lebensbereichen. Umso komplexer kann es werden, wenn Grundstücke Teil des Nachlasses sind. Die Erben bilden von Gesetzes wegen zusammen eine Erbengemeinschaft – bis das Erbe geteilt ist. Regelmässig werden Immobilien schon verkauft, bevor das Erbe geteilt wird. Im vorliegenden Blogbeitrag wird dargelegt, was bei einem Grundstückverkauf im Erbfall zu beachten ist:

Für viele Paare – seien sie verheiratet oder leben sie in einem Konkubinat – ist der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition. Der Immobilienkauf kann verschiedene Bedürfnisse abdecken, wie als langfristige gemeinsame Wohnung, Kapitalanlage oder auch für die Altersvorsorge. Je nachdem, ob das kaufende Paar verheiratet ist oder in einem Konkubinat lebt, gilt es unterschiedliche rechtliche Anforderungen zu beachten.