Ihr Notariat
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Stellen Sie sich vor: Ihr Nachbar verkauft sein Grundstück, und Sie erfahren davon erst, als bereits ein Kaufvertrag mit einem Dritten unterzeichnet ist. Hätten Sie das Grundstück selbst gerne erworben? Genau für solche Situationen gibt es das Vorkaufsrecht.

Viele Eigentümerinnen und Eigentümer möchten ihre Immobilie zu Lebzeiten an die nächste Generation weitergeben, sei es an Kinder, Enkelkinder oder nahestehende Personen. Eine Möglichkeit dafür ist die Schenkung. Doch was bedeutet es rechtlich, eine Liegenschaft zu verschenken? Welche Kosten entstehen dabei, und worauf sollte man unbedingt achten?

Eine Dienstbarkeit ist ein sogenanntes beschränktes dingliches Recht an einem Grundstück. Sie berechtigt eine bestimmte Person oder den Eigentümer eines anderen Grundstücks zu einer genau definierten Nutzung. Gleichzeitig wird das Eigentumsrecht des belasteten Grundstücks in einem bestimmten Umfang eingeschränkt. „Beschränkt“ bedeutet dabei, dass nicht die Allgemeinheit, sondern nur der konkret Berechtigte das Recht ausüben darf. „Dinglich“ heisst, dass das Recht mit dem Grundstück verbunden ist und im Grundbuch eingetragen wird. Dadurch gilt die Dienstbarkeit gegenüber jedermann, auch gegenüber späteren Eigentümern. Wer eine Liegenschaft erwirbt, übernimmt bestehende Dienstbarkeiten automatisch mit. Ein aktueller Grundbuchauszug schafft daher Klarheit über die rechtliche Situation eines Grundstücks.