Bei der Finanzierung eines Immobilienkaufs spielt die Absicherung des Darlehens eine zentrale Rolle. In der Schweiz gibt es dafür verschiedene Möglichkeiten, darunter den Register-Schuldbrief. Dieses Instrument hat sich als effiziente und sichere Alternative zum traditionellen Papier-Inhaberschuldbrief etabliert. Doch was genau ist ein Register-Schuldbrief, und welche Vorteile bietet er?
Die Finanzierung von Immobilienkäufen erfolgt in den meisten Fällen über Kredite, die durch Grundpfandrechte abgesichert werden. Dabei gibt es verschiedene Formen der Grundpfandsicherung, darunter die Grundpfandverschreibung. Doch was genau ist eine Grundpfandverschreibung, wie funktioniert sie, und welche Besonderheiten sind zu beachten? In diesem Artikel gehen wir diesen Fragen auf den Grund.
Ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen ist eine Bankgarantie, die sicherstellt, dass der Kaufpreis einer Immobilie zuverlässig bezahlt wird. Es dient als Absicherung für die Verkäuferschaft und wird bei der notariellen Beurkundung übergeben. Die Zahlung kann je nach Vertrag direkt an die Verkäuferbank zur Begleichung bestehender Hypotheken oder an die Verkäuferschaft erfolgen. Besonders bei übernommenen Schuldbriefen wird das Zahlungsversprechen oft gegen entsprechende Dokumente ausgetauscht. Dieses Instrument bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern finanzielle und rechtliche Sicherheit, wodurch Immobiliengeschäfte reibungslos abgewickelt werden können.
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es verschiedene finanzielle Aspekte zu berücksichtigen. Neben der Reservationszahlung spielen auch die Grundstückgewinnsteuer, Hypotheken sowie die Rückzahlung eines allfälligen WEF-Vorbezugs eine Rolle. Diese Faktoren beeinflussen die endgültige Kaufpreisabrechnung und sollten frühzeitig geklärt werden, um einen reibungslosen Ablauf des Verkaufs zu gewährleisten.
Das Stockwerkeigentümerreglement ist ein zentraler Bestandteil des gemeinschaftlichen Eigentums und dient dazu, das Zusammenleben sowie die Verwaltung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft zu regeln. Es enthält verbindliche Bestimmungen über Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer sowie zur Nutzung und Instandhaltung gemeinschaftlicher Teile einer Liegenschaft.
Beim Kauf eines Grundstücks erfolgt die rechtliche Eigentumsübertragung mit dem Tagebucheintrag der Grundbuchanmeldung. Der Besitzesantritt, also der Übergang von Rechten und Pflichten sowie von Nutzen und Schaden, kann zeitlich davon abweichen und individuell festgelegt werden. Während das Tagebuch den Eingang der Anmeldung vermerkt, erfolgt der endgültige Hauptbucheintrag erst nach Prüfung, jedoch rückwirkend auf das Datum des Tagebucheintrags.
In einem zunehmend dynamischen Immobilienmarkt fühlen sich viele Privatpersonen dazu verleitet, in Immobiliengeschäfte einzusteigen, um von attraktiven Gewinnen zu profitieren. Doch solche Vorhaben bergen erhebliche Risiken – insbesondere aus steuerlicher Sicht. Ein aktueller Entscheid des Bundesgerichts vom 22. Januar 2024 (9C_613/2023) verdeutlicht erneut, wie heikel Immobilienprojekte sein können, wenn sie privat abgewickelt werden, insbesondere in Verbindung mit einer hohen Fremdfinanzierung.
Ein Grundstück kann in der Schweiz auf drei verschiedene Arten gehalten werden: Alleineigentum, Miteigentum und Gesamteigentum. Jede dieser Eigentumsformen bringt spezifische Rechte und Pflichten mit sich. Die Wahl der richtigen Eigentumsform hat grosse Auswirkungen auf die Nutzung, den Verkauf und die Belastung des Grundstücks.
Der Verkauf eines Grundstücks ist ein sog. formbedürftiges Geschäft, d.h. das Gesetz schreibt vor, dass ein Grundstückskaufvertrag von einem Notar öffentlich beurkundet werden muss (Art. 216 Abs. 1 OR, Art. 657 Abs. 1 ZGB).
Beim Immobilienkauf ist es entscheidend, häufige Stolpersteine zu vermeiden; wir zeigen Ihnen, wie Sie durch rechtzeitige Planung und fundierte Entscheidungen den Kaufprozess reibungslos gestalten können.
Beim Immobilienkauf und -verkauf fallen verschiedene Gebühren an – wir erklären transparent, welche Kosten auf Käufer und Verkäufer zukommen und wer was zahlt.
Vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie Schritt für Schritt, um einen sicheren, transparenten und reibungslosen Immobilienverkauf zu gewährleisten.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert die enge Zusammenarbeit aller Parteien, um rechtliche Sicherheit, klare Kommunikation und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Kosten- und Steuerfolgen eines Immobilienverkaufs
Eigentumsübertragung vs. Nutzen und Schaden
Wirkungen einer Reservationsvereinbarung kurz erklärt
Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Kosten bei einem Immobilienkauf auf Sie zukommen können.
Alles zur Berechnung einer allfälligen Grundstückgewinnsteuer.
Alles rund um die Handänderungssteuer und in welchen Kantonen sie erhoben wird.
