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‍für Immobilien und Unternehmen

In diesem Video erfahren Sie alles Wichtige zu den gemeinschaftlichen Kosten in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. Sie lernen, welche Kosten typischerweise anfallen, wer sie tragen muss, wie Vorschüsse, Nachzahlungen und der Erneuerungsfonds funktionieren und welche gesetzlichen Sicherheiten bestehen, wenn Eigentümer ihre Beiträge nicht bezahlen. Verständlich erklärt – speziell für Eigentumswohnungen im Kanton Luzern.

Sie möchten eine Immobilie in Luzern verkaufen? In diesem Video erfahren Sie verständlich, wie die Grundstückgewinnsteuer funktioniert, welche Belege Sie unbedingt aufbewahren sollten und in welchen Fällen ein Steueraufschub möglich ist.

Wer in der Schweiz ein Grundstück kauft oder eine Immobilie finanziert, begegnet früher oder später dem Begriff Grundpfandrecht. Es handelt sich dabei um eines der wichtigsten Sicherungsinstrumente im Immobilienrecht – sowohl für Kreditgeber als auch für Eigentümer. Weniger bekannt ist hingegen, dass ein Grundpfandrecht im Laufe der Zeit verändert werden kann, ohne dass es neu errichtet oder gelöscht wird. Diese Anpassungen bezeichnet man als Pfandrechtsmutationen. Gerade im Kanton Luzern, wo der Immobilienmarkt dynamisch ist und Finanzierungen oft über Hypotheken laufen, sind Pfandrechtsmutationen alltägliche Vorgänge im Grundbuchverkehr. Doch was genau bedeutet das – und wann wird eine solche Mutation notwendig?