Was ist ein Papier-Inhaberschuldbrief?
Ein Papier-Inhaberschuldbrief ist ein Wertpapier, das sowohl eine Forderung der kreditgebenden Bank als auch das dazu gehörige Pfandrecht an einer Immobilie in einem Dokument vereint. Dieser Schuldbrief dient als Sicherheit für die Bank und wird bei der Finanzierung von Liegenschaften oft eingesetzt.
Merkmale des Papier-Inhaberschuldbriefs:
- Enthält sowohl die Forderung als auch das Pfandrecht.
- Wird in physischer Form ausgestellt und muss sicher aufbewahrt werden.
- Ermöglicht eine unkomplizierte Übertragung an neue Gläubiger.
Was passiert beim Verkauf einer Immobilie?
Beim Verkauf einer Liegenschaft verpflichtet sich die Verkäuferschaft, den auf dem Kaufobjekt lastenden Papier-Inhaberschuldbrief unbelastet zu Eigentum an die Käuferschaft oder deren finanzierende Bank zu übertragen. Dies erfolgt Zug-um-Zug gegen Vorlage eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens der Bank. Dadurch wird sichergestellt, dass die Finanzierung gesichert ist und die Bank eine rechtliche Sicherheit für ihr Darlehen erhält.
Erhöhung der Pfandsumme und Umwandlung in einen Register-Schuldbrief
Soll die Pfandsumme eines Papier-Inhaberschuldbriefs erhöht werden, ist eine öffentliche Beurkundung erforderlich. Zudem muss der Schuldbrief beim Grundbuchamt zur Bereinigung eingereicht werden.
Falls der Papier-Inhaberschuldbrief in einen Register-Schuldbrief umgewandelt werden soll, muss er beim Grundbuchamt zur Kraftloserklärung eingereicht werden. Erst nach diesem Prozess kann der neue Register-Schuldbrief ausgestellt werden.
Risiken bei Verlust des Papier-Inhaberschuldbriefs
Ein Papier-Inhaberschuldbrief muss sorgfältig aufbewahrt werden, da ein Verlust erhebliche Konsequenzen haben kann. Falls der Schuldbrief unauffindbar ist, muss er gerichtlich für kraftlos erklärt werden. Dies geschieht durch einen öffentlichen Aufruf und kann hohe Kosten verursachen. Der Eigentümer der Liegenschaft muss in diesem Fall einen neuen Schuldbrief errichten lassen.
Fazit
Der Papier-Inhaberschuldbrief ist ein wesentliches Instrument bei der Finanzierung und dem Kauf einer Immobilie. Wer eine Liegenschaft kauft oder verkauft, sollte sicherstellen, dass der Schuldbrief ordnungsgemäss übergeben wird und gut aufbewahrt bleibt. Besonders wichtig ist es, beim Verlust des Dokuments schnell zu handeln, um unnötige Kosten und rechtliche Komplikationen zu vermeiden.
