Beim Kauf eines Grundstücks erfolgt die rechtliche Eigentumsübertragung mit dem Tagebucheintrag der Grundbuchanmeldung. Der Besitzesantritt, also der Übergang von Rechten und Pflichten sowie von Nutzen und Schaden, kann zeitlich davon abweichen und individuell festgelegt werden. Während das Tagebuch den Eingang der Anmeldung vermerkt, erfolgt der endgültige Hauptbucheintrag erst nach Prüfung, jedoch rückwirkend auf das Datum des Tagebucheintrags.

In einem zunehmend dynamischen Immobilienmarkt fühlen sich viele Privatpersonen dazu verleitet, in Immobiliengeschäfte einzusteigen, um von attraktiven Gewinnen zu profitieren. Doch solche Vorhaben bergen erhebliche Risiken – insbesondere aus steuerlicher Sicht. Ein aktueller Entscheid des Bundesgerichts vom 22. Januar 2024 (9C_613/2023) verdeutlicht erneut, wie heikel Immobilienprojekte sein können, wenn sie privat abgewickelt werden, insbesondere in Verbindung mit einer hohen Fremdfinanzierung.

Ein Grundstück kann in der Schweiz auf drei verschiedene Arten gehalten werden: Alleineigentum, Miteigentum und Gesamteigentum. Jede dieser Eigentumsformen bringt spezifische Rechte und Pflichten mit sich. Die Wahl der richtigen Eigentumsform hat grosse Auswirkungen auf die Nutzung, den Verkauf und die Belastung des Grundstücks.

Der Verkauf eines Grundstücks ist ein sog. formbedürftiges Geschäft, d.h. das Gesetz schreibt vor, dass ein Grundstückskaufvertrag von einem Notar öffentlich beurkundet werden muss (Art. 216 Abs. 1 OR, Art. 657 Abs. 1 ZGB).

Beim Immobilienkauf ist es entscheidend, häufige Stolpersteine zu vermeiden; wir zeigen Ihnen, wie Sie durch rechtzeitige Planung und fundierte Entscheidungen den Kaufprozess reibungslos gestalten können.

Beim Immobilienkauf und -verkauf fallen verschiedene Gebühren an – wir erklären transparent, welche Kosten auf Käufer und Verkäufer zukommen und wer was zahlt.

Vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie Schritt für Schritt, um einen sicheren, transparenten und reibungslosen Immobilienverkauf zu gewährleisten.

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert die enge Zusammenarbeit aller Parteien, um rechtliche Sicherheit, klare Kommunikation und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Kosten- und Steuerfolgen eines Immobilienverkaufs

Eigentumsübertragung vs. Nutzen und Schaden

Wirkungen einer Reservationsvereinbarung kurz erklärt

In der Schweiz bedarf der Kauf eines Grundstückes durch eine ausländische Person unter Umständen einer Bewilligung. Wer davon betroffen ist und was potentielle ausländische Käufer zu beachten haben, erfahren sie in diesem Blogbeitrag.

Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Kosten bei einem Immobilienkauf auf Sie zukommen können.

Alles zur Berechnung einer allfälligen Grundstückgewinnsteuer.

Alles rund um die Handänderungssteuer und in welchen Kantonen sie erhoben wird.